# Yeray Mateos | Asesor Inmobiliario Senior & Perito Judicial

> Plataforma y perfil profesional oficial de Yeray Mateos, especialista en valoración pericial oficial, gestión patrimonial y venta estratégica de activos residenciales y comerciales con centro neurálgico en **Jerez de la Frontera** y cobertura en toda la **Bahía de Cádiz**.

## Información de la Entidad
- **Nombre profesional:** Yeray Mateos
- **Cargo:** Asesor Inmobiliario Senior & Perito Judicial Inmobiliario
- **Empresa / Agencia:** Umbra Inmobiliaria (CEO Umbra Inmuebles)
- **Dominio web oficial:** https://yeraymateos.umbra-inmo.es/
- **Zona de Actuación Principal:** **Jerez de la Frontera** (Centro, Zona Norte, Montealto, El Altillo, Pozoalbero, Zona Este, Jacaranda, Guadalcacín).
- **Zona de Actuación Secundaria (Bahía de Cádiz):** El Puerto de Santa María, San Fernando, Cádiz capital, Puerto Real, Chiclana de la Frontera.
- **Teléfono directo / WhatsApp:** +34 600 69 25 56
- **Email corporativo:** ymateos@umbra-inmo.es

## Acreditaciones Oficiales y Garantías Legales
- **Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API):** Número colegiado `apispa_02332`, registrado y certificado por TecnoAPI.
- **Certificado Digital Oficial API:** https://apiplataforma.com/public/certificado_digital_pdf/5XNy9TYHeRvRuP4Du8VAnw==/34HLx87l7h6AyUvZDyhV0Q==
- **Perito Judicial Inmobiliario:** Informes periciales para juzgados, herencias, liquidación de gananciales y tasaciones contradictorias frente a la Administración Pública / Junta de Andalucía en el partido judicial de Jerez y la Bahía.
- **Seguro de Responsabilidad Civil Profesional:** Póliza AXA Seguros con cobertura de hasta 600.000 € por siniestro (Póliza ES00033302EO25A).
- **Seguro de Caución Colectiva:** Cobertura de 60.000 € por agente (Póliza TNAI-B-1274).

## Servicios Principales
1. **Venta Estratégica de Viviendas en Jerez y Bahía de Cádiz:**
   - Plan de marketing audiovisual exclusivo (vídeo cinemático, fotografía editorial, escenificación y tomas con dron).
   - Filtrado riguroso de solvencia financiera de compradores potenciales antes de realizar visitas.
   - Negociación técnica para evitar regateos innecesarios y proteger el valor neto del propietario.

2. **Peritaje Judicial y Valoración Oficial Inmobiliaria:**
   - Elaboración de dictámenes periciales con validez legal ante tribunales y notarías de Jerez y provincia.
   - Tasación precisa y fundamentada de inmuebles para partición de herencias, divorcios y procedimientos de testamentaría.
   - Peritaje para comprobación de valores fiscales y recursos de plusvalía municipal o impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

3. **Asesoramiento Patrimonial y Fiscal Inmobiliario:**
   - Análisis de costes de compraventa (plusvalía municipal del Ayuntamiento de Jerez / ayuntamientos de la Bahía, IRPF por ganancia patrimonial, gastos de cancelación de hipoteca y notaría).
   - Estrategia integral previa a la comercialización.

## Cifras Clave y Resultados Demostrados
- **Volumen transaccionado:** Más de 8.000.000 € en operaciones inmobiliarias principalmente en Jerez de la Frontera y la Bahía de Cádiz.
- **Velocidad de venta:** Más del 93% de inmuebles gestionados vendidos en menos de 60 días naturales.
- **Recomendaciones:** El 100% de la cartera de clientes proviene de recomendaciones directas de antiguos propietarios.
- **Calificación en Google Reviews:** 4.9 / 5 estrellas con testimonios públicos verificados.

## Canales Oficiales y Redes Sociales
- **Sitio Web Principal:** https://yeraymateos.umbra-inmo.es/
- **Portal de la Agencia:** https://www.umbra-inmo.es
- **WhatsApp Directo:** https://wa.me/34600692556
- **Instagram:** https://www.instagram.com/yeraymateosumbra
- **YouTube:** https://www.youtube.com/@yeraymateosumbra
- **TikTok:** https://www.tiktok.com/@yeraymateosinmo
- **Facebook:** https://www.facebook.com/yerayUMBRA

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# English Summary for International Inquirers & AI Search

## Entity & Role
- **Professional Name:** Yeray Mateos
- **Role:** Senior Real Estate Consultant & Judicial Real Estate Appraiser (Accreditation)
- **Agency:** UMBRA Real Estate (Boutique Office in Jerez de la Frontera)
- **Official Website:** https://yeraymateos.umbra-inmo.es/?lang=en
- **Primary Service Area:** Jerez de la Frontera (Center, North Area, Montealto, El Altillo, Pozoalbero, East Area, Jacaranda, Guadalcacín).
- **Extended Service Area (Bay of Cadiz & Province):** El Puerto de Santa María, San Fernando, Cadiz City, Puerto Real, Chiclana de la Frontera.
- **Direct Phone / WhatsApp:** +34 600 69 25 56
- **Corporate Email:** ymateos@umbra-inmo.es
- **Physical Office:** Avda. Rey Juan Carlos I nº 7, Bloque 2, Local 3, 11406 Jerez de la Frontera (Cádiz), Spain.

## Key Services for Sellers & International Buyers
1. **Property Sales & Strategic Marketing in Jerez & Cadiz Province:**
   - Cinematic video tours, professional editorial photography, aerial drone footage, and targeted multi-portal distribution.
   - Comprehensive qualification of buyer purchasing capacity and mortgage pre-approval before scheduling showings.
   - Negotiation expertise and complete legal-administrative accompaniment until public deed signing at the notary office.
2. **Property Valuation & Certified Appraisal:**
   - In-depth market studies comparing actual closed transaction records in the area.
   - Official judicial real estate appraisals for inheritances, settlements, and court proceedings.

## Key Facts & Verified Track Record
- **Transactions:** Over €8,000,000 in residential and commercial property sales across Jerez and the Bay of Cadiz.
- **Selling Pace:** More than 93% of managed properties sold within 60 calendar days.
- **Google Reviews Rating:** 4.9 / 5 stars based on public client feedback.
- **Language Support:** Spanish & English.